FLOW
業務の流れ
- 01. ご相談
- まずはメールでご相談頂いた後、こちらからご連絡、ご訪問致します。
ご相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
- 02. ご提案
- ヒアリング・面談後2週間ほど頂き基本計画案を作成させて頂き、打合せを開始します。(外観・空間シュミレーション・デザイン提案は進捗に合わせご提出)
- 03. 設計契約
- 基本計画を進め、ほぼ内容が確定したら設計契約をしていただき、本設計・デザイン・申請業務を開始致します。
- 04. 設計
- 実施設計期間は1ヶ月~3ヶ月必要です。(計画規模により変わりますので随時、ご相談します。)その間に各申請図面も並行して進めます。
- 05. お見積もり
- 設計概算金額は実施設計完了後にご報告します。しかし、施工業者は数社により競争入札し最終見積をとります。見積の現場説明会の準備・見積図面・資料のご用意も致します。
- 06. 申請
- 大規模商業施設では開発協議・申請から始まり確認申請・中間検査・完了検査まで行います。住宅設計でも確認申請から各検査対応まで行います。
- 07. 工事契約
- 入札により決定した施工業者様とのご契約も立会させて頂きます。契約内容の確認や竣工後の保証・瑕疵担保等の内容もチェックします。
- 08. 施工・現場管理
- 設計監理業務も致します。工事中の定例会議や中間施工報告・現場立会説明も随時行います。
- 09. 竣工・お引渡し
- 工事完成・各種完了検査を終え、最終施主様検査を実施し、手直しの確認後、竣工お引渡しとなります。
FAQ
よくある質問
- Q 設計料はどのくらいかかりますか?
- 規模や設計内容により変わります。(住宅~大規模商業施設など)
木造2階建て(ロフト付き含む)、25~33坪の住宅設計場合、設計料一律250万円です。規模が30坪を超える場合または工事費が3000万円を超える場合、工事費の10%目安とお考え下さい。その都度、見積もらせていただいております。
- Q 設計料はいつ支払うのですか?
- 規模や設計内容により変わります。(住宅~大規模商業施設など)
一般的設計の場合は契約時10%、基本設計完了時30%、確認申請提出時30%、竣工時30%の配分で頂戴しております。契約時以外は、作業完了後となりますので安心です。契約約款は、建築士会の標準的なものを使用しております。
- Q 設計にはどのくらいの時間がかかりますか?
- 基本計画から実施設計完了まで、4~6カ月程度、施工期間5~6カ月程度、トータル10ヶ月~1年が標準工期です。
- Q 設計期間や施工期間を短くすることは可能ですか?
- 住宅設計の場合は基本計画、1~2案で間取り決定ということであれば、期間は短縮できます。ただし工事の期間は、短縮すると欠陥発生の可能性が高くなりますので、お勧めしておりません。
- Q 打ち合わせの頻度はどの程度ですか?
- 設計期間中は、およそ2週間に1回のペースで打ち合わせを行います。毎回、図面、シミュレーション、説明書を材料に打ち合わせしております。
- Q 施工会社選びはどうしていますか?
- お施主様のご紹介業者と当社実績のある業者様を併せて数社で競争入札し業者決定をしております。新規業者や実績の無い業者様は基本的にはご紹介はしません。
お施主様推薦やお知り合いの実績のある業者様を事前に選定していただく事もお勧めいたします。しかし、見積内容・保証内容を重視しお施主様が最終納得していただいた業者様を施工業者として決定します。
- Q 建てた後の保証はどうなりますか?
- 住宅の場合、構造と雨漏りについては、瑕疵保険で10年間保証されます。工事中の施工業者の倒産は、任意ですが完成保証制度を利用できます。
- Q 欠陥が心配なのですが、工事監理はしますか?
- もちろんです。当社では1~2週に一度の頻度で現場に立ち寄ります。第三者監理で行うような項目、たとえば配筋検査、コンクリートの強度確認、木軸の確認などは、監理費用の範囲内ですべてカバーするので安心です。
- Q 店舗やリフォーム等も設計して頂けるのでしょうか?
- もちろんです。
住宅に限らず様々な用途の建物を設計・デザインご提案させて頂きます。
- Q 相談をしたいのですが、どうすればいいのでしょうか?
- まずは気軽にメールで御連絡を頂き、こちらから必ずご連絡させていただきます。ご相談内容や打合せの日時を調整させていただきます。
施主様の考え方・趣味思考を出来る限り伺い、また当社の仕事の取り組み方等を御説明させて頂きます。
(ご相談は費用は発生しませんので気軽に御相談下さい)